留学香港｜来港留学内地生租屋　宜找持牌代理

随着香港打造留学香港品牌的深入推进，大批内地学子负笈香港，开启求学新征程。从适应陌生环境、解决住宿难题，到辨识电信诈骗、了解本地法律规则、善用公共服务，每一步都关乎留学生活的安心、顺利与安全。

为帮助内地来港学生少走弯路、避开风险、快速融入，《大公报》特别推出「留学香港锦囊」专题系列报道，聚焦住宿、防骗、法律、公共服务等痛点，以实用资讯、权威指引、贴心提示，为大家提供一站式留学服务参考。

开学季来临，本系列第一篇从住宿切入，详解来港住宿选择、租房注意事项、合同要点与安全建议，陪伴大家从「安身」开始，扎稳留学香港第一步。愿每一位内地学子在港求学之路平安顺遂、学有所成、收穫满满。

特区政府全力打造「留学香港」品牌，近年来港读书的非本地生人数上升，惟宿位的供应似乎仍未能满足同学们的需求。《大公报》近日调查发现，有来港升学的内地生透过租房平台预订学生公寓，缴付逾20万元后，临近租期却发现单位仍是「清水楼」，完全未装修，受影响学生至少三人。有受影响学生向大公报记者表示，临近开学仍无处落脚，担心巨额租金无法追回。

调查发现，该平台网页显示的房源大多为二房东房源，而该平台似乎是各种二房东房源的代理人，即与真正的业主隔了两三层的关係。有在港从事十多年地产代理的业内人士指出，不少来港读书的学生常常担心房源紧张，急于在网上平台找房源，他建议学生尽量来港实地看房源，并通过持牌地产代理接触房源。

一名港大应届内地硕士生向《大公报》报料，称自己于今年四月在一个总部位于天津的全球长租公寓平台，预订一处位于西营盘的学生公寓后，临近入住日期，却遭连番推诿，一直未能见到成房及在租期内入住。该名事主回忆，自己在内地社交平台看到该中介的宣传，期望预订学生公寓「上西城」，惟中介称一期和正在装修的二期均已订满，并推销同一出租方的「二期周边散房」房源。事主表示，中介当时承诺该房的装修标准将与「上西城」完全一致，又表示「房东人很好」、承诺有法律效力，加之中介方不断强调房源紧缺，事主最终在未有实体照片和影片的情况下预订了该房，涉及12个月租金及两个月按金，总额超过20万元。

然而，时至中介及出租方承诺的七月末装修完成交房时间，对方又多次提出延期，此时距事主来港已不足两星期，仍未能获知入住时间。事主提出退款后，对方又时隔一星期才要求事主以「个人临时变动」为由提出退租申请，以进行退租流程，被事主拒绝；直至事主在社交平台维权后，对方才以人民币退还租金。事主表示，事件前后损失手续费和汇率差超过5000元人民币，又因事出紧急，不得不「捱贵租」订下另一间房，父母也必须陪同来港看房，相关支出中介及出租方均拒绝赔付。

提交退房申请后对方失联

另一名受影响学生向《大公报》反映，今年6月通过同一平台推荐，与同一出租方签约租住学生公寓，合约总额近20万元，当时出租方承诺7月底完工可入住，其后却多次以物流延迟、股东变动等理由延期，并态度敷衍，拒绝提供装修状况。至本月中旬，事主最终经中介调解收到的房屋影片，显示单位仍为「清水楼」，完全无装修、傢具、水电等配套，不具备入住条件。事主在本月20日按合约提交退房申请后，对方彻底失联，至今未收到退款；她坦言，「法律上对方的退款期限（14日）还没有到，但基于之前的不诚信行为，让我们对退款特别焦虑。」

大公报记者调查发现，上述租房平台总部位于天津，为一家全球长租公寓预订平台，于去年初成立。该公司声称是一个专为留学生而设的租屋网，同时亦提供民宿预订、家庭寄宿、跨境房租支付、机场接送等服务。其业务遍及27个国家及地区共逾1000个城市。

出租单位多属二房东房源

通过浏览该平台网页房源，《大公报》发现房源大多为二房东房源，而该平台似乎是各种二房东房源的代理人，即与直接业主的关係隔了两三层，不免增加风险。在香港，二房东是指自己没有房屋的所有权，但先向原屋主（大房东）承租房屋，再把整栋房屋或其中一部分（如房间）「转租」给第三者（三房客）的人。其与本港地产中介相比，最大的区别在于：一个是拥有物业使用权的「转租人」，而另一个是受监管的「服务提供者」。成为二房东并不需要执业牌照，只需先与业主签下主租约，再将单位部分或全部转租给其他人。而地产中介则需要执业牌照，受地产代理监管局（EAA）严格规管，无牌经营是刑事罪行，最高可罚款50万港元及监禁2年。过往有不少专家接受传媒访问时表示，向前者租楼的风险理论上会高于后者。

找有信誉地产代理有保障

在香港西环一间大型地产公司从事十多年地产代理的李先生表示，近年非本地生大量来港深造，但房源并不算充裕，故不少学生担心租不到好房子，遂急于在网上平台找房源。他坦言，不少所谓的二房东或二房东代理人根本就无房源，都是将其他人的房源，冒充自己的房源欺骗不熟悉香港情况的内地生。李先生建议内地学生找有信誉的地产代理租房。他指，香港的地产代理受香港法例的严格规管，从业员必须领有有效牌照方可执业，无牌经营属刑事罪行，租客可透过从业员配戴的「地产代理证」或名片上的牌照号码，在网上牌照目录查核其身份。