六企斥资168亿中标洪水桥片区　北都「产业新城」呼之欲出

香港特区政府发展局昨日公布，位于北部都会区洪水桥/厦村新发展区内的首个「片区」项目完成评标并经政府中央投标委员会批准，决定将之批予由中国海外发展、招商局置地、华润置地（海外）、中国旅游集团投资运营、京东集团、信和置业合组的联营公司─洪水桥新发展有限公司（HSK New Development Limited）。联营公司表示，项目总投资约168亿港元，会以创新科技驱动产业升级，包括引入京东自主研发的「智狼」货到人系统、「独狼」无人车等多项香港首次应用的技术与服务，致力建设一个集现代物流、住宅及社区商业配套的片区项目，同时提供现代物流产业设施、社区配套、商业与逾3,000个居住单位，预计合共提供逾6,000个就业职位。公司将立即启动并快速推进项目产业用地的规划、设计与建设等工作，力争现代物流产业设施及早投入生产营运。

是次公开招标共接获两份标书。标书评审委员会按照招标文件的准则评审后，洪水桥新发展有限公司的价格建议和非价格建议的得分均是最高，总分共得100分，中标价为10.3亿元。发展局局长甯汉豪表示，洪水桥片区为北都首个片区开发招投项目，总面积近11公顷，发展规模大，投资年期长。

平整发展3住宅用地 共建约3000单位

中标公司的企业组合既有多年参与本地房地产发展的大型企业，亦有深耕其他产业的业界翘楚，经验和实力毋庸置疑，显示片区项目可促成不同企业板块合作，「6间企业集结力量联成一线，以实际行动对北都投下信心一票，为北都多元发展模式开启良好局面。」

发展局表示，中标公司将负责平整及发展3幅住宅用地，共建约3,000个单位（假设每个单位面积约50平方米），亦会在完成土地平整后在一幅可建总楼面面积达50,950平方米的「企业及科技园」用地兴建智慧现代物流中心。该中心採用先进、高质量设计，由京东集团作为龙头企业进驻，在55个月内开始营运不少于15,300平方米的总楼面面积，较标书最低要求的96个月内为快。上述3幅住宅用地和一幅「企业及科技园」用地合共约3.6公顷，会以50年租期批予中标公司。

逐步投入京东「狼族」机械人

中标公司无选择分期缴付地价，会在28天内缴付全部标价，政府因此可早日收到整笔标价。发展局早前成立的北都专案监督办公室将全力协助。

联营公司指出，六家股东持股相若、强强联合，凝聚了中资与港资、央企与民企的合力。公司将引入多项香港首次应用的技术与服务，包括作为产业营运方的京东物流，未来数年将逐步投入京东自主研发的「狼族」机械人系列技术设备和能力，例如「智狼」货到人系统、自动分播牆、「异狼」机械臂、「独狼」无人车，以及融合了AI和数位化管理的智慧园区系统等，打造香港现代化物流园区，提升物流效率与居民服务体验。

在供应链层面，公司会利用洪水桥毗邻深圳湾口岸的优势，通过建立北都大型智慧物流枢纽，服务于本地到本地物流、内地和香港进出境物流、香港到海外国际物流。零售端方面会通过线上线下平台联动，引入品牌超市等生活服务业，并推动更多冷链客户进入园区；同时将内地成熟的标准化服务模式引入香港。

京东物流未来数年内将依託项目设立本地化仓库与元朗运营中心，单是该中心料将创造逾2,500个就业岗位。

香港测量师学会土地政策小组主席刘振江表示，中标财团涵盖本地发展商与央企以及物流产业龙头令人鼓舞，今次政府首次引入非价格指标并强调产业定位与企业实力，成功吸引龙头产业进驻，符合洪水桥作为物流业重镇的规划定位。

北部都会区谘询委员会委员刘国勳指出，龙头企业落户是北都发展的关键，联营公司中包括以供应链为基础的内地龙头企业京东集团，显示北都不只是住宅，而是真正的「产业新城」，亦为北都引入龙头企业起到示范作用。他建议特区政府未来进一步优化政策诱因、财务安排及产业配套等因素，吸引更多龙头企业全面投入北都。