内地客“一笔过”豪付百万租天玺·天4房户

市场录得多宗内地客租务成交。利嘉阁地产启德汇分行锺伟民促成启德“天玺·天”2期2座低层A1室的二手租赁成交个案，单位实用面积约908平方呎，月租7.8万元，呎租86元创启德城中心同类新高，租客更一次过支付全年租金及2个月按金，涉资逾一百万元。

　　折合面积呎租约86元

　　该行表示，新租客为内地客，早前透过该行平台搵租盘，经代理介绍上址放盘及睇楼后，客人锺情屋苑位置便利兼起居配套完善，加上单位间隔合用，景观理想，决定洽租。业主原叫租8.7万元，议价后以7.8万元成交，并一次过支付全年租金及2个月按金，涉资逾一百万元，而折合实用面积呎租约86元，呎租创启德城中心同类单位新高。据悉，业主于2025年10月以3,064.1万元一手买入单位，现租金回报约3厘。

　　若以每个月租金7.8万元及14个月（12个月租金加2个月按金）简单计算，上述租赁成交涉资约109.2万元。

　　嘉湖三房户1.35万承租

　　另外，祥益地产谢利官表示，该行刚促成一宗嘉湖山庄丽湖居的租赁成交个案，成交单位为5期（丽湖居）8座低层C室，实用面积546平方呎，三房两厅。

　　谢利官续指出，新租客为内地家庭客，由于子女于香港读书，决定暂时定居香港，主要锺情该屋苑邻近学校，方便往返，而且单位宽敞企理，连少部分家电，加上业主有议价空间，减租1,500元至1.35万元，租客便决定租入。以实用面积计算呎租为24.7元。

　　就租金回报，谢利官指出，如以业主2012年购入价约205万元作计算，该单位是次交易租金回报率达7.9厘。