楼价指数创两年半高

香港楼市持续回暖。反映二手楼价走势的差饷物业估价署私人住宅楼价指数，4月报316.6，按月升0.9%，连升11个月，再创2023年10月以来新高。若与2021年9月历史高位398.1点比较，仍跌20.47%。而今年楼价累升5.7%。

　　仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰指，内地客来港购买一手住宅，推高楼价，加上楼价过去显著下跌，市场累积需求逐步释放。该行对整体楼市仍然乐观，但碍于加息机会增加，若加息转急，下半年楼价升势或放缓。

　　全年楼价料升一成

　　世邦魏理仕表示，一手住宅市场表现强劲，带动整体楼市回暖，二手楼价亦呈升势。至于持续的地缘政治衝突风险，大多已被市场消化，资金流入为市场提供有力支持，不仅带动整体经济，亦推动楼市乐观情绪，预期全年楼价录8%至10%升幅。

　　租金走势方面，差估署4月私人住宅租金指数报203.4，按月升0.59%，连升6个月，租金继续创新高。