楼价指数连升13个月累涨12.8%

住宅买卖及租赁需求稳步上升，香港楼市持续回暖。差饷物业估价署昨日公布6月份私人住宅售价指数，最新报323.2点，按月升0.3%，指数连升13个月，创逾两年半高位，今年首6月累升7.9%；6月份私宅租金指数按月升0.93%，连升8个月，升幅为10个月最大，并刷新历史高位。

　　回顾次季，楼价升了2.93%，已连升5季，而今年上半年则升了7.88%，为过去7年来表现最佳。此外，自去年6月起，楼价已连升13个月，期间累涨12.81%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，目前仍跌18.81%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，根据中原城市领先指数（CCL），7月公布的4个指数，2升2跌，好坏参半，未来一两月楼市走向相信受本周美国议息左右，若美国突发加息，相信将对港楼市带来阵痛，惟预期加息次数不多，长远而言仍维持于低息环境。另一关键因素是香港租金稳健向升，为买楼收租提供了稳定的租金回报。

　　料下半年楼价升幅3%至5%

　　陈永杰续指，租金不断上升，令不少用家转租为买，同时吸引长线投资者买楼收租。于楼市利好因素不变下，预期楼市升势不变，下半年楼价升幅约3%至5%。

　　租金表现方面，差估署昨日公布6月份私人住宅租金指数报205.8点，按月升约0.93%，连升8个月，升幅为10个月最大，持续刷新历史高位，期间累涨2.95%。

　　美联物业分析师岑颂谦指出，随着租务旺季来临，住屋需求维持强劲，带动私人住宅租金持续攀升。